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1、兩種方法： （一）從價計算應納稅額的計算公式： 應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2% （二）從租計算應納稅額的計算公式： 應納稅額= 房產租金收入×12％ 要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據： * 計稅依據 （一）以房產的計稅余值作為計稅依據： 對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。
2、（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。
3、）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
4、 1．投資聯營的房產 以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
5、 2．融資租賃房屋 融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等， 與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法： （一）從價計算應納稅額的計算公式： 應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2% （二）從租計算應納稅額的計算公式： 應納稅額= 房產租金收入×12％ 要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據： * 計稅依據 （一）以房產的計稅余值作為計稅依據： 對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。
6、（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。
7、）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
8、 1．投資聯營的房產 以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
9、 2．融資租賃房屋 融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內涵不同，且租賃期滿后，當承擔方償還最后一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。
相信通過房產稅計算方法這篇文章能幫到你，在和好朋友分享的時候，也歡迎感興趣小伙伴們一起來探討。
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