只看官方網簽，不含商辦、保障房，純干貨無水分
? 全市成交概況
【資料圖】
??新房住宅
成交289套 ｜ 面積3.52萬㎡
節后行情小幅回落，日均41套
剛需走量、改善穩價，遠郊持續冷清
??二手住宅
成交4926套 ｜ 日均704套
連續3周站穩高位
置換改善集中釋放，近郊熱度遙遙領先
北京新房區域成交TOP3
通州｜72套
副中心硬核扛鼎
地鐵加持+高性價比
總價330–550萬剛需剛改首選
熱門盤：中建運河玖院、建投國貿瑨上、北京潤府
豐臺｜51套
麗澤產業外溢，河西板塊持續出圈
主城剛改主力 450–600萬
熱門盤：中建方程國賢府、嘉棠璟樾、中海長安源境
昌平｜45套
海淀外溢紅利拉滿
昌平線通勤優勢突出
500萬內剛需友好
熱門盤：國賢府PARK、星耀未來、建發觀堂府
樓市核心研判
1. 二手熱度遠超新房，近郊強、遠郊弱
2. 通州+豐臺+昌平，包攬近6成新房流量
3. 5月中下旬穩量微漲
改善盤議價收窄，剛需盤以價換量持續
深耕北京樓市一線
買房不踩坑，看專業復盤就夠了?
樂居北京&克而瑞極客問道北京合伙機構總經理何濤
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相關公司：中建智地,華潤置地hk01109
