5月20日，百強房企實地地產集團向港交所遞交上市招股書，擬赴港上市，農銀國際擔任其獨家保薦人。

據了解，實地地產集團成立于2006年，扎根廣州，是增長迅速的綜合房地產開發商，專注在大灣區開發住宅物業，且已在長江三角洲地區、華中和中國西部核心地區及華北地區有高增長潛力的其他城市建立戰略布局。

招股書顯示，創立之初，實地地產集團僅在廣東省中山有一個建筑面積30.26萬平方米的開發項目。經過十余年的發展，截至2020年3月31日，于大灣區、長江三角洲地區、京津冀地區、華中和中國西部核心城區及華北地區選定城市的14個省份或直轄市的25個城市，合共持有37個處于不同發展階段的地產項目，總建筑面積（包含土地儲備、已售建筑面積和不可銷售及不可出租建筑面積）為1430萬平方米。其中，實地地產集團擁有應占土地儲備10.17百萬平方米，包括可供銷售或可出租建筑面積55.44萬平方米的已竣工物業、總規劃建筑面積624.20萬平方米的開發中物業以及總規劃面積337.29萬平方米留作未來開發的物業。

該集團的業務營運主要包括三個主要部分：(i)物業銷售；(ii)機電安裝及裝修服務；(iii)租賃。其中，物業銷售的收益占總收益的絕對大頭。2017年至2019年，來自物業銷售的收益分別占實地地產集團總收益的93.6%、96.6%、98.0%。

實地地產集團的物業銷售收益以住宅物業為主，2017年至2019年，來自住宅物業的收益分別為33.72億元、55.11億元、77.47億元，2018年至2019年同比分別增63.43%、40.57%。

在財務數據方面，2017-2019年，實地地產集團全年營收分別為38.7億元、63.72億元、83.24億元，年復合增長率為46.6%；稅前利潤增長更為顯著，期內稅前利潤分別為：4.14億元、13.43億元、17.06億元，年復合增長率達102.9%。

在此期間，實地地產集團的毛利率也實現了快速提升。2017-2019年，實地地產集團毛利率分別為21.9%、25.2%、30.9%。招股書表示，毛利率提升主要與不同項目毛利率不同相關。

來源：實地地產集團招股書

在業務取得突破的同時，實地地產集團近兩年頻頻引入職業經理人。以碧桂園江蘇區域原總裁劉森峰為首，一批地產界明星職業經理人陸續加盟。招股書顯示，2020年4月24日，劉森峰已被委任為執行董事兼首席執行官，負責實地地產集團的整體物業發展及日常管理。

與此同時，實地地產集團還招攬了多名前泰禾高管。泰禾原CFO李斌出任實地地產集團首席財務官，主要負責融資、資金、財務、稅務等工作；泰禾原總裁助理李朝陽則出任實地地產集團副總裁，主要負責公司的采購及招標事宜；泰禾北京分公司原副總經理燕百勇則擔任實地地產集團助理總裁，負責工程管理等工作。

今年初，劉森峰在接受媒體采訪時表示，2020年到現在，實地地產集團布局越來越快，發展還在加快。“彎道超車不是完全的加速，而是在別人減速的時候，我們減得比別人少一些。”

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