(資料圖)
深圳樓市成交量穩步修復。據深圳中原研究中心統計，5月份深圳一二手住宅成交10079套，為近14個月首次突破萬套，成交量環比上升11.4%，同比上升28.4%。
新房成為拉動深圳樓市成交復蘇的主力軍。5月份深圳全市一手住宅(包括預售以及現售)網簽4545套，環比上升33.6%，同比上升43.7%。其中，預售成交2819套，環比上升52.9%，同比上升37.2%；現售成交1726套，環比上升10.9%，同比上升55.8%。
二手房成交量保持穩定，維持在5000套的榮枯線上方。深圳房地產信息平臺數據顯示，5月份深圳全市二手住宅過戶5534套，環比下降1.95%，同比上升18.07%。2026年前5個月，除了2月份受春節因素影響外，其余幾個月深圳二手房成交量均保持在5000套上方，成為穩定市場的基石。
“2026年深圳房地產市場進入修復狀態，截至目前二手房成交量從底部回升已經超過10個月，總體來看，市場保持在穩步復蘇的軌道上。”第一太平戴維斯華南區董事總經理吳睿在接受《證券日報》記者采訪時表示。
成交放量離不開政策利好推動。4月29日，深圳發布新一輪房地產市場優化政策，推出核心區限購放松、公積金貸款額度大幅提升等舉措。以限購放松為例，新政后，在深圳福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內，深圳市戶籍居民家庭可購買3套商品住房，自購房之日前在深圳市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非深圳市戶籍居民家庭可購買2套商品住房。
從5月份深圳核心區(福田區、南山區)樓市表現來看，政策效果較為顯著。往年5月份深圳樓市在經歷“金三銀四”之后，通常會經歷自然回落。不過在今年5月份，成交量仍然保持增長。深圳房地產信息平臺數據顯示，5月份福田區、南山區二手房成交量分別為995套、936套，環比分別增長12%、17%，同比分別增長33%和35%。
“深圳放開中心區限購，有效激活了部分外地人群、深圳戶籍資產配置人群基于對核心區資產價值良好預期而入市購房的需求。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。
值得一提的是，在成交量復蘇的同時，深圳樓市還呈現明顯的結構化特征。自2025年底以來，深圳豪宅市場熱度不斷攀升。今年5月份，中信信悅灣、深圳觀潮兩大豪宅盤入市當天，均交出售罄的成績。與之形成對比的是，遠郊期房樓盤去化表現不佳，部分樓盤開盤數月去化率仍在50%以下。
李宇嘉認為，深圳核心區房源價格較高，新政能導入部分高收入人群，促進交易循環。在成交企穩之后，接下來深圳應以片區為單位，以庫存去化周期、各類新房產品銷售情況和居民需求特征為依據，調整供地、批準預售、新開工的節奏，落實差異化供給。
